Топ новостей
Необходимость государственного регулирования
Учебник Камаева В.Д., 2010г.© Необходимость государственного регулирования Государственное регулирование экономики – система мер государства, посредством которых оно может воздействовать

Рыночная экономика
Рыночная экономика  ( англ.   market economy ) — экономическая система , основанная на принципах свободного предпринимательства , многообразия форм собственности на средства производства, рыночного

Мировая экономика
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. РЕФЕРАТ по теме: «Мировая экономика» 1. Понятие мирового хозяйства

31. Формы и методы государственного регулирования экономики
Государственное регулирование экономики ставит своей целью соблюдать интересы государства, общества в целом, социально незащищенных слоёв населения. Существуют и применяются разнообразные формы государственного регулирования.

Дополнительное профессиональное образование. Повышение квалификации Москва. ЧУ ПОО ИМЭИ
Институт мировой экономики и информатизации был образован в 1995 году. Наше образовательное учреждение ведет обучение по большому перечню направлений и специальностей Дополнительного профессионального

Границы государственного вмешательства в экономику
  Вмешательство государства в экономику не должно быть чрезмерным. Чтобы не подавить рыночные механизмы функционирования экономической системы, не лишить ее гибкости и адаптивности,

Роль государства в экономике
Роль государства в экономике – вопрос, который является центральным как на практике, так и в теории. При этом предлагаемые некоторыми научными школами принципиальные подходы к решению этого вопроса имеют

Государственное предпринимательство в условиях рыночной экономики (4)


"Актуальные проблемы экономики и права"
Поле для блока:  Cо 2-го по 6-е февраля 2012 года прошел очередной этап первенства по научной аналитике, а также XVIII Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы экономики

Особенности экономического развития стран Юго-Восточной Азии
Экономикам азиатских стран были присущи многие структурные недостатки. Большинство фирм находились в семейном владении, а в соответствии с конфуцианской традицией семьи стремились сохранить



РЕКЛАМА



Календарь

Экономика мира » Новости »

Хто володіє найдорожчою вулицею Росії

  1. сім'я Гуцерієвих
  2. Булат Утемуратов
  3. ВТБ і «Російські фонди»
  4. Ілля Калеткін
  5. Якуб Якубов
  6. В'ячеслав Васнев
  7. Валерій Бабкін
  8. Віталій Давидов

$ 2,398 млрд

У таку суму Colliers International оцінила Тверську нерухомість десяти її найбільших власників, за версією «Ведомостей». Відомості

За комерційні площі на Тверській орендарі часом готові платити більше $ 10000 за 1 кв. м в рік. Кому належать ці золоті метри? Щоб відповісти на питання, «Ведомости» скористалися Федеральним інформаційним ресурсом, який в цьому році запустив Росреестр, - звідти ми взяли дані про власників приміщень, що виходять на Тверську і 1-ю Тверську-Ямська вулиці (від Манежу до Білоруського вокзалу). А потім пошукали дані про кінцевих власників цих компаній в СПАРК та інших відкритих джерелах. Виявилося, найбільше золотих метрів зовсім не у таємничого короля Тверській Якуба Якубова, а у простого нафтовика Михайла Гуцерієва (див. Ренкінг на стор. 12).

сім'я Гуцерієвих

«Все, що ми з братом Саіт-Саламом [Гуцерієвим] і племінником Микаілов Шішханову заробляли, ми вкладали в нерухомість», - розповідав в інтерв'ю «Відомостям» засновник «Русснефти» Михайло Гуцерієв.

Родині Гуцерієвих тільки на Тверській належать готелі, офіси і торгові приміщення загальною площею близько 178000 кв. м. Гуцерієва скупили майже всі люксові готелі на Тверській: «Національ», «Marriott Гранд-готель», «Marriott Тверська», InterContinental Moscow (на місці колишнього «Мінська») і «Люкс-готель» (колишня «Центральна»).

У свою скарбничку Гуцерієв може додати ще й Sheraton Palace Hotel, знає джерело, близьке до бізнесмена. Дізнатися, що думають про це нинішні власники Sheraton, поховалися за компанією «Академінвест», не вдалося.

За словами знайомих Гуцерієва, основним мотивом при покупці готелів і офісів на Тверській не була пафос, а норма прибутку, яка тут максимальна. Всі свої об'єкти на Тверській Гуцерієв віддає в управління іноземцям, щоб підтримувати високі західні стандарти.

Більшу частину площ сім'я Гуцерієвих отримала в 2005 р, коли придбала контрольний пакет «Моспромстроя» - одного з найбільших московських будівельників, яка отримувала інвестиційну частку в реконструйованих будинках на Тверській. Перлина товариський колекції - легендарний «Національ» дістався їй у грудні 2011 р на приватизаційних торгах за 4,7 млрд руб. У травні 2012 р сім'я майже за $ 1 млрд викупила у Бідзіна Іванішвілі його девелоперські активи, включаючи бізнес-центр «Саміт», в який входить готель InterContinental Moscow.

Родині Гуцерієва належить близько 4000 кв. м магазинів в двох будинках. В одному з них колись розташовувався магазин «Ковбаси», викуплений іншим великим власником нерухомості на Тверській - Якубом Якубовим.

Але в цей раз бізнесменові не пощастило: будівлю віддали під реконструкцію «Моспромстрой» і «Ковбаси» виселили.

Булат Утемуратов

До «Національ» Гуцерієва (Тверська, 1) примикає Ritz-Carlton казахського мільярдера Булата Утемуратова (Тверська, 3). Його компанія «Вірний капітал» придбала готель у Capital Partners в минулому році.

Проект з будівництва нового готелю на місці «Інтуриста» стартував в 1999 р, інвестиційний конкурс тоді виграла французька Superior Ventures, яка планувала побудувати готель «Париж». Але узгодження з мерією затягнулося, і в 2004 р проект з правом оренди землі на 49 років викупила Capital Partners казахських девелоперів Сержао Жумашова і Бурака Оймена. У 2006 р вони завершили будівництво одного з найдорожчих і фешенебельних готелів Москви - Ritz-Carlton, витративши $ 250 млн. А через п'ять років продали його за $ 500-700 млн (оцінка Jones Lang LaSalle) самому впливовому бізнесмену Казахстану (за версією казахського Forbes ) Утемуратову.

За даними Forbes, колишній директор Алма-Атинської гастроному «Ювілейний» Утемуратов почав створення своєї бізнес-імперії в 1995 р з АТФ-банку. До 2006 року Утемуратов доріс до посади керуючого справами президента Казахстану, в 2008 р увійшов в глобальний список Forbes під №1062 зі статком у $ 1 млрд. У 2012 р Forbes оцінив стан Утемуратова вже в $ 1,5 млрд.

ВТБ і «Російські фонди»

Найбільший на Тверській офісно-торговий центр - «Галерея« Актор »- дістався ВТБ випадково, в ході покупки Банку Москви. Частина його акцій належала Столичної страхової групи, тому ВТБ зайшов в групу, а у тій серед активів знайшлася компанія «Тверська, 16», яка керує «Галереєю« Актор ».

Будинок актора на Тверській, 16, був перебудований в 1995 р На його місці з'явилося два будинки, в яких розташувалися власне торгова галерея приблизно на 5800 кв. м і офіси приблизно на 12200 кв. м.

«На початку року рада директорів Столичної страхової групи доручив продати« Галерею «Актор», - говорить один з членів ради. За його словами, це було рішення ВТБ, у якого в раді більшість. В кінці жовтня 2012 г. «Известия» написали, що на «Галерею« Актор »знайшовся перший претендент - клопотання в антимонопольну службу про покупку 100% акцій« Тверська, 16 »подав Державний нафтовий фонд Азербайджану. Співробітник фонду повідомив, що угоди ще немає, йдуть переговори.

Ілля Калеткін

Підприємець з Мордовії - один з багатьох власників нерухомості на Тверській, про які практично нічого не відомо. Створена Іллею і Оленою Калеткінимі компанія «Фін іст» в 2003 р придбала недавно побудований компанією «Галс девелопмент» бізнес-центр «Галс-тауер». Це другий їх бізнес-центр в Москві - перший, в Великому дров'яна провулку біля ст.м. «Таганська», вони купили трохи раніше.

До 2006 р компаніям Калеткіна належали міноритарні пакети акцій в кондитерській фабриці «Ламзурь» (29,55%) і Мордовпромстройбанке (13,56%), які вважалися підконтрольними сім'ї тодішнього глави Мордовії Миколи Меркушкина. Після того як Калеткін вийшов з цих компаній, різко зросла частка Олексія Меркушкина, сина колишнього глави республіки: він став власником майже 100% «Ламзурь» і 15,66% банку.

У нечисленних публікаціях про Калеткіне повідомляється виключно як про президента компанії «Арівера», що займається виробництвом і постачанням екологічно чистих продуктів.

У нечисленних публікаціях про Калеткіне повідомляється виключно як про президента компанії «Арівера», що займається виробництвом і постачанням екологічно чистих продуктів

Якуб Якубов

Король товариських вітрин Якуб Якубов зайняв у ренкінгу тільки 7-е місце менш ніж з 12000 кв. м. Але ці площі зайняті в основному магазинами і ресторанами, а така нерухомість коштує істотно дорожче, ніж готельна та офісна. Colliers оцінила володіння Якубова, виходячи з приблизно $ 30000 за 1 кв. м.

«Колишній співробітник ОБХСС (аналог сучасного ВБЕЗ) одного з південних міст Якуб Якубов приїхав в Москву на початку 1990-х і відразу почав скуповувати нерухомість на Тверській, - розповідає власник однієї з девелоперських компаній. - Тоді в Росії був переломний момент, можна було скупити все. Якубов не шкодував грошей, він скуповував все, що можливо, навіть ті приміщення, від яких відмовлялися інші ». Однією з компаній Якубова належить на Тверській приміщення площею 6,5 кв. м - колишній сміттєпровід в будинку 17 на Тверській.

Якубова знають багато учасників ринку нерухомості на Тверській, але розповідати про нього не готовий майже ніхто - всі відзначають складний характер підприємця. Орендарем здебільшого нерухомості Якубова є компанія «Капітал менеджмент», яка здає приміщення в суборенду. Представник «Капітал менеджменту» підтвердила, що компанія займається здачею і продажем нерухомості Якубова, але пов'язати з ним відмовилася: за її словами, вона сама його ніколи не бачила.

У скарбничку Якубова потрапили майже всі приватизовані на початку 1990-х магазини, що розташувалися на Тверській: «Дієта», «Молоко», «Дари моря», «Академкнига». У 2002 р структури Якубова придбали 90% компанії «Єлисєєвський магазин», головним активом якої був договір оренди пам'ятника історії і культури до вересня 2042 р У 2010 р департамент майна Москви взяв з «Єлисеївське» новий договір оренди, з якого прибрали згадки про пам'ятник, а площа орендованої нерухомості виросла більш ніж на 1000 кв. м до 3231,7 кв. м. Дані про це наведено в рішенні арбітражу Москви - московська влада вимагали від «Елісеевском» погасити борг по орендних платежах.

За даними Jones Lang LaSalle, восени 2012 р за оренду приміщень під банки, ресторани або бутики на Тверській платили $ 4300-5500 за 1 кв. м в рік, на 1-й Тверській-Ямській - $ 2500-4000 (втім, всі ці цифри умовні, см. вріз). Скільки Якубов заробляє на здачі своїх приміщень, можна прикинути по звітності «Капітал менеджменту». За даними СПАРК, його виручка в 2011 р склала 1,43 млрд руб. (Правда, не факт, що це тільки від Тверської).

В'ячеслав Васнев

17 жовтня 2012 року в «Тверській пасаж» увірвалася група озброєних людей. Витіснивши охорону і вигнавши співробітників, вони стали заварювати двері. «Ніяких документів ці люди не пред'явили, стався класичне рейдерське захоплення», - обурюється власник одного з найбільших торгових центрів на Тверській В'ячеслав Васнев.

«Ніякого захоплення не було. Просто видавництво «Известия» запустило велику програму з реконструкції комплексу будівель, тому орендарям доведеться звільнити приміщення », - парирує прес-секретар управління справами президента Віктор Хреков.

Конфлікт між видавництвом, що підкоряється управлінню справами президента, і Васневим триває вже півроку. Суперечка йде за 1020 кв. м підвалу, які «Піраміда-2000» Васнева взяла в оренду у ФГУП «Редакція« Известий »в 1996 р на 20 років. У підвалі після реконструкції був відкритий «Тверський пасаж», а поруч Васнев побудував торговий центр «Піраміда» ще на тисячу п'ятсот сорок сім кв. м.

Управління справами має свої види на будівлю «Известий», на його базі вирішено зробити багатофункціональний комплекс площею 168000 кв. м. Тому видавництво подало в суд на розірвання договору оренди з «Піраміда-2000». Суд встав на сторону бізнесмена, але «Тверський пасаж» це не врятувало від закриття.

А колись Васнева називали царем кіосків. У 1992 р The New York Times присвятила «царю московських кіосків» 24-річному Васневу цілу статтю. У наметах Васнева продаються сувеніри, відеотехніка, взуття, одяг, годинники та інші товари, а самі намети простягаються від Червоної площі до Великого театру і до Петрівки, однією з найстаріших вулиць міста, описувала володіння молодого бізнесмена газета.

«Все так і було. Ми першими почали наводити порядок з вуличною торгівлею, ввели сегментацію », - посміхається Васнев. Чому він не став слідом за Якубовим і іншими скуповувати магазини в будинках? «Молодий був. Та й директора магазинів не горіли бажанням продавати їх », - говорить бізнесмен.

Царство кіосків Васнева закінчилося 10 років тому, коли його павільйони «Слов'янський ряд» (близько 1000 кв. М) на Петрівці завадили планам мерії з реконструкції ЦУМу і уряд Москви розпорядилося їх знести. Управління справами може вчинити так само. Хреков каже, що обидві будівлі - і «Известия», і «Піраміда» - потворні і перше треба реконструювати, а друге просто знести. «Поки ми ставимо питання про законність отримання Васневим свідоцтва про реєстрацію тимчасової будівлі, не виключаю, що пізніше будемо вимагати через суд звільнити земельну ділянку», - сказав Хреков. Васнев наполягає, що все законно.

До речі, крім «Піраміди» він встиг побудувати торговий центр «Західний» (близько 30000 кв. М) на Рубльовському шосе і зараз нерухомістю не займається; серед його нових проектів - будівництво цементного заводу в Новоросійську.

Валерій Бабкін

Валерій Бабкін займався виробництвом мінеральних добрив ще за радянських часів - він був директором Череповецького «Амофос» задовго до його приватизації. До 2000 р Бабкін перетворив «Амофос» в найбільшого в Росії і Європі виробника фосфорних добрив. І вирішив вийти з бізнесу: «Амофос» був проданий «Фосагро», в той час підконтрольної «Менатеп».

«Ми створили інвестиційну компанію« Амероп »і вирішили вкласти гроші в офісну нерухомість в центрі Москви», - згадує Бабкін. Як і Гуцерієв, Бабкін зробив ставку на центр Москви, але не на готелі, а на невеликі бізнес-центри класу А. На Тверській Бабкіну вдалося купити невеликий будинок, що примикає до «Marriott Гранд-готелю» Гуцерієва: там відкрили бізнес-центр «Амероп ». Після цього Бабкін купив ще три бізнес-центру - «Домус» недалеко від ст.м. «Полянка», «Георг плазу» поруч з Чистими ставками і «Орликів» в однойменному провулку Москви.

Єдиним торговим центром, який купив колишній директор «Амофос», стала «Галерея» у відомому будинку 9 на Тверській. Цей будинок недалеко від Червоної площі був побудований для наукової і партійної номенклатури в 1941-1949 рр., А в його обробці використовували трофейний фінський граніт, який німці привезли, щоб поставити монумент на честь взяття Москви. «У будинку розташовувався великий магазин на 3000 кв. м, який знали всі москвичі. Ось частина цього колишнього магазину (1775 кв. М) ми і купили в 2003 р у компанії «Карло Пазоліні», - згадує Бабкін.

Бабкін задоволений своїми інвестиціями: чотири бізнес-центру і торгову галерею йому оцінили в $ 200 млн, а на їх покупку він витратив в 3 рази менше. Він радий, що може віддатися своєму захопленню - колекціонування картин, які становлять галерею Modus Vivendi.

Віталій Давидов

Сусід Бабкіна в будівлі на Тверській, 9. Його компанії «Арканзас» належить підвал цього будинку площею +1066 кв. м, на яких розмістився торговий комплекс «Тверська, 9». «Ведомости» знайшли телефон Давидова на сайті випускників факультету молекулярної і біологічний фізики МФТІ. По телефону відповів керуючий комплексом «Тверська, 9» Юрій Бурковський. Він розповів, що не бачив Давидова кілька років і що цього літа «Арканзас» був проданий Володимиру Іванову. Іванов повідомив «Відомостям», що представляє інтереси «людини з« Єдиної Росії », ім'я якого він назвати відмовився. Але в ЕГРЮЛ змін власника «Арканзасу» поки не зафіксовано.

Кому належать ці золоті метри?
Чому він не став слідом за Якубовим і іншими скуповувати магазини в будинках?

Реклама



Новости