Майновий вирахування з ПДФО до 2014 року надавався всього один раз, навіть якщо він був отриманий в меншому розмірі, ніж встановлену межу в 2 млн рублів. Таким чином, якщо Ви зверталися за майновим вирахуванням до 2014 року, а в 2014 році або пізніше купили нове житло, Ви не буде надано залишок вирахування з ПДФО.
Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?
Чи можна отримати податкове вирахування повторно?
Право отримання податкового вирахування на покупку нерухомості дається раз в житті, в тому розмірі, в якому він покладався громадянину на момент покупки. Наприклад, якщо квартира була куплена в 2010 році, податкової відрахування на покупку становив 1 млн рублів. Навіть якщо людина влаштувався на роботу тільки в 2017 році, розмір податкового вирахування буде все одно відповідати 2010 році.
На жаль, якщо Ви частково отримали податкове вирахування за покупку квартири до 2014 року, його залишок при покупці нового житла Ви отримати не зможете. Справа в тому, що до 1 січня 2014 року податковий відрахування можна було використовувати тільки на один об'єкт житлової нерухомості. З 1 січня 2014 року в Податковий кодекс Російської Федерації внесено зміни, і з цього часу Ви можете використовувати податкове вирахування на будь-яку кількість об'єктів нерухомості до його повного погашення.
Однак податковий орган вважає, що діючі зараз зміни, що дають право використовувати податкові відрахування, не мають зворотної сили. Цієї ж позиції дотримуються і суди. Зворотна дія змін податкового закону повинна бути прямо вказана в цих змінах в Податковому кодексі. У змінах про використання податкового вирахування на кілька об'єктів нерухомості, що вступили в силу в 2014 році, такої вказівки немає. У зв'язку з чим Ви більше не можете використовувати податкове вирахування при купівлі житла.
Однак, якщо Ви, наприклад, є одруженим, і Ваша дружина не використала податкове вирахування до 2014 року, вона може отримати його зараз.
Чи заважає продаж квартири отримати податкове вирахування?
Як оформити іпотеку, щоб податкове вирахування отримала і я, і чоловік?
Справа в тому, що до 01.01.2014 року діяв закон, який надавав можливість отримання податкового майнового відрахування на один об'єкт нерухомості, а після 2014 року майнове відрахування надається на одну людину, тобто без обмеження кількості об'єктів нерухомості.
Якщо Ви не використали майнове відрахування повністю до 2014 року в зв'язку з невеликою сумою придбання квартири, то перенесення невикористаної суми відрахування на інший об'єкт, якщо він був придбаний після 2014 року, не передбачений законодавством. Вважається, що Ви вже використали своє право на отримання податкового вирахування.
Якщо ж Ви не використали свій відрахування повністю через недостатність доходів, то можете отримувати свій майновий вирахування і після 2014 року за умови, що це буде та ж сама нерухомість. При цьому майновий податкове вирахування в сумі фактично зроблених витрат на сплату відсотків по кредитах і позиках на придбання нерухомості може застосовуватися окремо. І до 2014 року він дорівнював сумі фактично сплачених відсотків, на відміну від ситуації після 2014 року, коли сума фактично сплачених процентів не може перевищувати 3 млн руб.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи дається податкове вирахування на покупку нежилого приміщення?
Податки при купівлі та продажу житла: 23 корисні статті
5 головних законів про нерухомість 2017 року
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?Чи можна отримати податкове вирахування повторно?
Чи заважає продаж квартири отримати податкове вирахування?
Як оформити іпотеку, щоб податкове вирахування отримала і я, і чоловік?
