- Навіщо потрібен акт прийому-передачі квартири?
- Як правильно заповнити. Нюанси при заповненні
- Якщо акт прийому-передачі квартири не підписаний
Купівля власного житла - процедура приємна, але дуже клопітна і вимагає скрупульозного підходу. Обов'язково між продавцем і покупцем укладається договір, що підтверджує факт передачі квартири іншому власнику і оплати колишньому власникові. Але не менш важливо скласти додаток до договору - акт прийому-передачі. При цьому він оформляється незалежно від того, де придбано житло: в новобудові або на «вторинці».
Навіщо потрібен акт прийому-передачі квартири?
Передавальний акт є додатком до договору угоди і несе в собі наступні функції:
- вказує на технічний стан квартири, що купується з виділенням можливих дефектів і вад;
- завершує процедуру купівлі-продажу, підтверджуючи, що квартира була передана покупцеві;
- підтверджує, що покупець повністю вніс плату за договором, отримав житло в повне розпорядження.
Слід враховувати той факт, що дати підписання договору угоди і передавального акта можуть не збігатися. Другий скріплюється підписами сторін тільки за фактичним переходу квартири.
Передавальний акт свого роду гарант покупцеві, що він отримає житло в тому стані, яке було на момент підписання договору. У проміжок часу від нього до фактичної передачі може пройти деякий час, витрачений на реєстрацію права або інші обставини, обумовлені в угоді сторін. Якщо за цей період відбудуться суттєві зміни в нерухомому об'єкті і його характеристики не будуть збігатися з перерахованими в акті, покупець має право скасувати угоду.
Акт, в свою чергу, страхує продавця від моментів і претензій з боку покупця щодо придбаної квартири. Тобто підписання документа сторонами говорить про те, що вони не мають взаємних претензій, і передача приміщення відбулася. На цьому угода вважається виконаним за нормами Цивільного Кодексу ст. 556.
У передавальному акті обов'язково присутність таких відомостей:
1. Дата і місце складання.
2. Вказівка на договір, чиїм додатком є акт. Дата і номер договору купівлі-продажу.
3. Реквізити сторін угоди. Цей пункт повністю відповідає умовам договору, вказуються повні відомості про учасників з боку продавця і покупця.
4. Дані про предмет угоди. Обов'язково повинні бути присутніми всі характеристики, властиві переданої квартирі:
- вид житла (квартира);
- повна адреса;
- площа загальна і житлова;
- кількість кімнат.
Тут же можна прописати уточнюючі моменти щодо об'єкта із зазначенням на поверх, де квартира знаходиться, і поверховості будинку в цілому, рівнів самої квартири, якщо це присутнє і т.д. Словом все дані, взяті з виписки з ЕГРН.
5. Оплата за угодою сторін. Факт передачі коштів повинен відповідати договору угоди. Тут же можна внести відомості, яким чином вони були передані із зазначенням дати розписки в отриманні. У передавальному акті сторони можуть показати наявність або відсутність заборгованості за послуги ЖКГ, яка склалася на дату передачі приміщення.
6. Стан квартири з переліком майна та наявних дефектів. І покупець, і продавець зацікавлені в докладному складанні цього пункту, оскільки підписи під актом стануть підтвердженням відсутності претензій. Квартира буде вважатися переданої і прийнятої. Тому потрібно ретельно прописати все стан квартири, присутні недоліки, що залишається меблі, сантехніку, обладнання та інше, а також наявність або відсутність ремонту.
7. Підписи учасників угоди. Підписання відбувається всіма особами, зазначеними в пункті сторін договору, і підтверджує передачу квартири у володінні нового господаря. Нотаріального завірення підписів не потрібно.
У передавальному акті можна вказати, що ключі від житла передані покупцеві і кількість комплектів.
Завантажити акт прийому передачі квартири за договором купівлі продажу бланк зразок
Як правильно заповнити. Нюанси при заповненні
Заповнення передавального акта зазвичай не викликає особливих труднощів, оскільки основні реквізити можна взяти з договору угоди. Але важливо знати, як правильно описати об'єкт, точніше квартиру, щоб найбільш точно конкретизувати всі моменти.
У цивільному законодавстві не перераховуються характеристики, якими повинна бути описана квартира в акті прийому-передачі. Однак, юридична повнота має на увазі присутність там наступних даних:
- вказівка на метраж житлової та загальної площі квартири за даними технічного паспорта;
- чи є рівні квартири, якщо є, уточнити їх кількість;
- наявність, стан ремонту, а також його якість;
- вказуються характеристики кімнат, їх кількість, метраж, розташування (окремі входи, суміжні кімнати і т.д.);
- перераховуються наявні комунікації і їх стан (водопостачання холодне і гаряче, наявність газу і електрики і т.д.);
- іншими нюансами можуть бути прописані наявність точки стаціонарної телефонії, якість віконних конструкцій, присутність балкона або лоджії, а також матеріал і стан вхідних дверей.
Важливо також внести в акт меблі й устаткування, яке залишається від колишнього власника. Це може стосуватися, в першу чергу, вбудованих меблів і побутової техніки. Адже на словах продавець може сказати, що все це майно буде залишено в квартирі, і їх вартість в загальному призводить до її подорожчання. А за фактом покупець може отримати не зовсім те, що очікував. Тому краще закріпити всі моменти в передавальному акті, який стане гарантом того, що домовленості будуть виконані.
В іншому випадку покупець має право зажадати виконання зобов'язань або визнання угоди недійсною в судовому порядку. У першому випадку це стосується приведення квартири в той вид, який був на момент підписання договору купівлі-продажу і трапилися обставини, що змінили його. Покупець має право вимагати провести це за рахунок продавця.
Якщо акт прийому-передачі квартири не підписаний
Звичайно, далеко не всі звертають увагу при покупці квартири на такі моменти, як ремонт, плануючи переробити все по-своєму. Але покупцеві слід знати, що на словах продавець може здаватися порядною, а за фактом навпаки. За свої гроші (далеко чималі) хочеться отримати квартиру і при цьому затратити мінімум нервів.
Якщо покупка житла відбувається на вторинному ринку, то вимоги до складання та підписання акта пом'якшені. Інша справа з процедурою передачі квартири від забудовника. Власник має право вимагати усунення всіх недоліків до підписання акта, але знати, що при цьому необхідно внести ці вимоги в оглядовому лист і скласти претензію. Інакше забудовник може після закінчення 2 місяців в односторонньому порядку оформити акт прийому-передачі і закрити на цьому все відносини.
Ухилення з кожної зі сторін від підписання передавального акта тягне за собою міри покарання. Тому цей пункт обов'язково потрібно прописати в договорі угоди. Порушення термінів передачі нерухомості обкладається штрафними санкціями, складовими 1/300 ставки рефінансування ЦБ за кожний день прострочення.
Якщо передавальний акт не підписаний, можуть виникнути проблеми у покупця, що оформляє податкові відрахування. Особливо це важливо для тих, хто придбав квартиру в новобудові за договором пайового будівництва. До вторинного ринку такі вимоги з боку податкових органів не пред'являються.
Слід враховувати, що передавальний акт, як і договір угоди, не вимагає нотаріального посвідчення. Він складається додатком до договору в тій же кількості примірників: кожної зі сторін по одному і додатково один для Росреестра. При цьому орган Росреестра право запросити передавальний акт для залучення в пакет документів для реєстрації права на об'єкт нерухомості новому власнику.
Відео: Акт прийому-передачі - завершальний етап операції
Навіщо потрібен акт прийому-передачі квартири?Навіщо потрібен акт прийому-передачі квартири?
