Топ новостей
Необходимость государственного регулирования
Учебник Камаева В.Д., 2010г.© Необходимость государственного регулирования Государственное регулирование экономики – система мер государства, посредством которых оно может воздействовать

Рыночная экономика
Рыночная экономика  ( англ.   market economy ) — экономическая система , основанная на принципах свободного предпринимательства , многообразия форм собственности на средства производства, рыночного

Мировая экономика
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. РЕФЕРАТ по теме: «Мировая экономика» 1. Понятие мирового хозяйства

31. Формы и методы государственного регулирования экономики
Государственное регулирование экономики ставит своей целью соблюдать интересы государства, общества в целом, социально незащищенных слоёв населения. Существуют и применяются разнообразные формы государственного регулирования.

Дополнительное профессиональное образование. Повышение квалификации Москва. ЧУ ПОО ИМЭИ
Институт мировой экономики и информатизации был образован в 1995 году. Наше образовательное учреждение ведет обучение по большому перечню направлений и специальностей Дополнительного профессионального

Границы государственного вмешательства в экономику
  Вмешательство государства в экономику не должно быть чрезмерным. Чтобы не подавить рыночные механизмы функционирования экономической системы, не лишить ее гибкости и адаптивности,

Роль государства в экономике
Роль государства в экономике – вопрос, который является центральным как на практике, так и в теории. При этом предлагаемые некоторыми научными школами принципиальные подходы к решению этого вопроса имеют

Государственное предпринимательство в условиях рыночной экономики (4)


"Актуальные проблемы экономики и права"
Поле для блока:  Cо 2-го по 6-е февраля 2012 года прошел очередной этап первенства по научной аналитике, а также XVIII Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы экономики

Особенности экономического развития стран Юго-Восточной Азии
Экономикам азиатских стран были присущи многие структурные недостатки. Большинство фирм находились в семейном владении, а в соответствии с конфуцианской традицией семьи стремились сохранить



РЕКЛАМА



Календарь

Экономика мира » Новости »

Огляд ринку комерційної нерухомості Новосибірської області

Аналітиками РАД-Консалтинг було проведено дослідження ринку комерційної нерухомості Новосибірської області та міста Новосибірська.

Основні висновки

· Новосибірська область є найбільшим транспортним вузлом і економічним центром східної частини Росії Новосибірська область є одним з лідерів серед регіонів РФ за часткою іноземних інвестицій в економіку регіону, що пояснюється наявністю великих виробничих підприємств за участю іноземного капіталу і представництв зарубіжних компаній на території області.

· Ринок комерційної нерухомості Новосибірської області має тенденцію до зростання і характеризується централізацією в адміністративному центрі - місті Новосибірськ.

· Ринок офісної нерухомості характеризується незначним зростанням за рахунок об'єктів класу В і С. На частку офісів класу А доводиться 23% від загального обсягу ринку.

· Ринок торговельної нерухомості - самий активно розвивається, за рахунок експансії локальних і міжнародних рітейлерів. Через насиченість ринку великих міст, девелопери орієнтуються на менші регіональні центри.

· На ринку виробничо-складської нерухомості активно розвивається тенденція будівництва складських комплексів під власні потреби різних компаній - build-to-suit.

· Тенденції соціально-економічного розвитку регіону позитивні. В останні роки знижується безробіття, збільшується обсяг інвестицій, розвивається промисловість і сільське господарство. Регіон має збалансованої і диверсифікованою економікою, в якій переважають підприємства обробних і високотехнологічних галузей.

Коротка характеристика регіону

Новосибірська область розташована на півдні Західного Сибіру, ​​на осі Транссибірської залізничної магістралі, і входить в найбільш освоєну і заселену зону Азіатської частини Росії. Новосибірська область - найбільший транспортний вузол східній частині Росії. Новосибірськ пов'язує Сибір, Далекий Схід і Середню Азію з європейськими регіонами Росії. Річка Об, що протікає по території області, грає важливу роль в транспортному обслуговуванні північних нафтовидобувних районів Сибіру (ХМАО, ЯНАО). На території області знаходиться 523 родовища різних корисних копалин. На північному заході області відкриті родовища нафти і природного газу.

Основу промислового комплексу Новосибірській області складають великі і середні підприємства, на яких здійснюється випуск більш 80% всієї промислової продукції. В останні роки збільшується частка продукції виробленої малими підприємствами: з 13% у 2008 році до 19% в 2013 році.

Новосибірська область входить в число 12 регіонів Російської Федерації, які традиційно забезпечують майже половину обсягу введеного в експлуатацію житла по країні. В результаті нарощування обсягів житлового будівництва зростає рівень забезпеченості. На одного жителя області сьогодні припадає в середньому 22,2 кв. м загальної площі житла.

Столиця області Новосибірськ - третій в країні за чисельністю населення (1,548 млн. Чол.) І найбільше місто в Азіатської частини Росії.

інвестиції

Новосибірська область є одним з найбільших регіонів за рівнем інвестиційної активності: з 2007 по 2012 рік в економіку області було інвестовано понад 870 млрд. Руб. У 2013 році інвестиції в основний капітал склали 174 млрд. Рублів, в 2014 з прогнозом цей показник складе 236 млрд. Руб. Згідно з рейтингом журналу Forbes Новосибірська область увійшла в ТОП-7 регіонів Росії, сприятливих для інвестицій.

У жовтні 2014 року рейтингове агентство Fitch Rating підтвердило довгострокові кредитні рейтинги регіону в іноземній і національній валюті на рівні «ВВВ-», короткостроковий рейтинг в іноземній валюті - на рівні «F3» і довгостроковий рейтинг за національною шкалою - на позначці «АА + (rus ) ». У вересні 2014 року міжнародне рейтингове агентство Standard & Poor's також підтвердило рейтинги міста Новосибірська з прогнозом зміни - «Стабільний».

Новосибірська область є одним з лідерів серед регіонів РФ за часткою іноземних інвестицій в економіку регіону, що пояснюється наявністю великих виробничих підприємств за участю іноземного капіталу і представництв зарубіжних компаній на території області. Так в 2012 р збільшилося надходження іноземних інвестицій в економіку Новосибірській області, їх обсяг склав 772 млн. Доларів, в 2013 році 859,5 млн. Доларів (на 11,4% більше, ніж в 2012 році). Загальний обсяг накопичених іноземних інвестицій в економіку Новосибірській області в 2013 році склав більше 1,2 млн. Доларів США.


Мал
Мал. 1. Накопичено іноземних інвестицій, Новосибірська область

Ринок комерційної нерухомості

Як і в більшості віддалених від центральної частини Росії регіонів область характеризується централізацією якісних об'єктів комерційної нерухомості в адміністративному центрі. Аналіз ринку комерційної нерухомості Новосибірської області полягає в розгляді ринку Новосибірська.

Ринок комерційної нерухомості Новосибірської області з середини 2012 року показує позитивну динаміку: кількість об'єктів і угод росте, динаміка цін в основних сегментах залишається помірною.

За даними на середину 2014 року більшість об'єктів комерційної нерухомості регіону відносяться до торгового сектору (43%).


Мал
Мал. 2. Розподіл комерційної нерухомості Новосибірської області по секторам

У вересні 2014 року орендні ставки пропозиції по виробничо-складських приміщень виросли на 0,5%, по торговим і офісним знизилися на 1,4% і 0,3% відповідно.

Офісна нерухомість

На ринку офісної нерухомості Новосибірська представлені як офісні центри класу А і В, так і споруди класу С. Основну частку офісного ринку представляють реконструйовані і нереконструірованние адміністративні будівлі радянської споруди, вбудовані приміщення на перших поверхах житлових будинків, офісні приміщення в торгових комплексах. Обсяг офісних площ в Новосибірську збільшується також за рахунок збільшення житлового фонду міста, де в кожному житловому комплексі перші поверхи використовуються під торгово-офісні функції. У зв'язку з цим ринок стає насиченим подібними приміщеннями, на які важко знайти покупця.

За даними на кінець 2 кварталу 2014 року в Новосибірську налічується близько 100 якісних бізнес-центрів (клас А і В), з них тільки сім об'єктів відносяться до класу А. До кінця 2013 року обсяг офісних площ Новосибірська досяг 500 тис. Кв. м. На частку офісів класу А доводиться 23% від загального обсягу, класу В - 77%. До найбільш якісним офісним центрам відносяться проекти БЦ «Ліга Капітал», БЦ «РосЕвроПлаза», БЦ «Golden Plaza», розташовані в центральній частині міста.

Найбільша частка якісної пропозиції доводиться на Центральний район. На частку цього району припадає 42% пропозиції, так як він є частиною історичного і найбільш привабливого для комерційної нерухомості центру.

Мал
Мал. 3. Розподіл пропозицій з продажу офісних площ по районах

Офісна нерухомість на ринку Новосибірська в більшості випадків представлена ​​невеликими приміщеннями до 100 кв. м. На частку подібних приміщень припадає близько 40% ринку. Це пояснюється підвищеною ліквідністю подібних об'єктів на відміну від великих офісів.

Попит на офісні приміщення в Новосибірську можна охарактеризувати як стабільний. Це багато в чому обумовлено невисоким рівнем орендної плати та вартості об'єктів нерухомості класу «В». Офісні об'єкти класу «А» мають більш високий рівень вакантних площ. Частка вільних приміщень в цілому на офісному ринку оцінюється в 9%.

Середній рівень орендних ставок на офісні приміщення в якісних об'єктах становить 300 - 1 800 руб. / Кв. м / місяць без урахування ПДВ, беручи до уваги ставки на приміщення, розташовані не в спеціалізованих офісних центрах. При цьому в разі розташування приміщення на 1-му або 2-му поверхах в офісних об'єктах в місцях з високою прохідністю рівень орендної плати може бути і вище, до 3 500 рублів за кв. м в місяць, так як дані приміщення носять, в більшості випадків, торговий характер.

торгова нерухомість

Ринок торговельної нерухомості Новосибірська почав розвиватися в 2005 році, коли в місті було відкрито перші професійні торгові центри. На сьогоднішній день сукупний обсяг якісних торгових площ в Новосибірську становить понад 700 тис. Кв. м, найбільші об'єкти - ТРЦ «Мега» і ТРЦ «Аура». У 2013 році, за даними новосибірської мерії, введення ТРЦ в місті склав 144 тис. Кв. м, в 2014 році очікується збільшення обсягів введення: їх сукупна площа складе близько 200 тис. кв. м. Найбільш очікуваний проект - «Галерея Новосибірськ» загальною площею 125 000 кв. м. В даний час забезпеченість населення торговими площами не найвища в порівнянні з іншими великими містами і становить 292 кв. м на 1000 жителів. Наприклад, в Санкт-Петербурзі цей показник становить понад 400 кв. м. торгових площ на 1000 жителів.

Сегмент торговельної нерухомості активно реструктуризується - в місті майже не залишилося кіосків і торгових павільйонів, йде міграція із застарілих торгових центрів і речових ринків.

Основна частка пропозиції на ринку торговельної нерухомості відноситься до вбудованих приміщень - понад 50%, до торгових центрів відноситься 20% пропозиції. Найбільша частка якісної пропозиції доводиться на Центральний і Ленінський райони (40%).

Мал
Мал. 4. Розподіл пропозиції торгових площ по районах

Переважна кількість приміщень, виставлених на продаж і здаються в оренду, мають площу від 50 до 100 кв. м. Дана площа приміщень для торгівлі є найбільш затребуваною на ринку. Попит на торговельні приміщення залишається досить високим. Частка вакантних приміщень в нових якісних торгових центрах не перевищує 5%, в середньому по ринку вона досягає 10%.

Ставка оренди в найбільш успішних торгових центрах на приміщення 100 - 200 кв. м. в середньому становить приблизно 2 500 - 4 500 рублів за кв. м в місяць, в стріт-ритейлі - 2 000 - 3 000 рублів за кв. м в місяць. Найбільша орендна ставка відноситься до приміщень в популярних торгових центрах і на перших поверхах будівель, розташованих на центральних вулицях.

Виробничо-складська нерухомість

Станом на кінець 2013 року загальний обсяг ринку якісних складських площ Новосибірська становить близько 800 тис. Кв. м. Всього в Новосибірську представлено близько 1,8 млн кв. м різної індустріальної нерухомості. На сьогоднішній день ринок якісних складських приміщень Новосибірська представлений як сучасними логістичними комплексами, так і застарілими корпусами промислових баз, ангарами і складськими комплексами різних підприємств. Деякі проекти промислових майданчиків реалізуються на територіях діючих заводів або на базі непрацюючих підприємств, використовуючи наявну інфраструктуру.

На ринку активно розвивається тенденція будівництва складських комплексів під власні потреби різних компаній - build-to-suit. На даний момент загальний обсяг заявлених споруджуваних площ з термінами здачі найближчі до 2016 року - більше 400 000 кв. м.

Мал
Мал. 5. Розподіл пропозиції виробничо-складських площ по районах

Попит на виробничо-складську нерухомість в Новосибірську найвищий серед усіх сегментів. Більшість складських приміщень класу А Новосибірська на сьогоднішній день здані в оренду і частка вільних приміщень наближається до нуля. Середня заповнюваність складських комплексів Новосибірська знаходиться на рівні 90-95%. Найбільшим попитом користуються теплі складські та виробничі площі. Попит на складські приміщення в останні роки зміщується до нового сегменту - виробничо-логістичного напряму. Середня затребувана складська площа в оренду знизилася з 800 кв. м до 400 кв. м в 2014 році.

Ставки оренди на виробничо-складські приміщення в Новосибірську варіюються в межах 4 500 - 5 000 рублів за кв. м в рік.

висновки

Будівництво нових комерційних площ на ринку Новосибірська триває, через незадоволеного попиту на якісні об'єкти.

Ринок офісної нерухомості Новосибірська розвивається стабільними темпами. Попит на офісні приміщення залишається стабільним. Оскільки терміни здачі великих офісних об'єктів переносяться, можливе зростання орендних ставок офіси. Спостерігається тенденція укладення довгострокових орендних договорів замість придбання офісних приміщень у власність.

У торгової нерухомості, незважаючи на активне зростання, спостерігається насиченість традиційними торговими об'єктами. Як в інших регіональних містах, в Новосибірську відчувається нестача унікальних торгових концепцій: торгово-громадських і тематичних центрів.

У найближчій перспективі ситуація на ринку виробничо-складської нерухомості Новосибірська істотно не зміниться. Співвідношення попиту і пропозиції залишиться на поточному рівні. Орендні ставки зміняться мало. Крім продовження будівництва існуючих проектів спекулятивних логістичних центрів на ринку буде розвиватися тенденція b uilt-to-suit.



Реклама



Новости