Автор: Строй Документ Переглядів: 6988
У Казахстані з 1 січня 2016 року було змінено процедуру здачі в експлуатацію побудованого об'єкта. Тепер власник новозбудованої нерухомості сам призначає відповідальних осіб за приймання свого об'єкта і сам подає декларацію відповідно до урядової Наказом РК "Про прийняття об'єкта в експлуатацію" (декларативний метод).
Цим наказом визначено, що до складу приймальної комісії повинні входити:
- сам замовник (власник збудованого об'єкта),
- генеральний підрядник - організація, яка безпосередньо здійснювала будівництво об'єкта,
- представник організації, що здійснює технічний нагляд ,
- представник організації, що здійснює авторський нагляд .
Раніше процедура здачі об'єкта в експлуатацію вимагала участі представників багатьох організацій - необхідно було зібрати більше 20 підписів. Тепер при здачі об'єкта в експлуатацію Акт підписують всього 4 відповідальних особи, включаючи самого власника побудованої нерухомості. Загальні вимоги до порядку приймання та введення об'єктів в експлуатацію обумовлені в статті 73 «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності». Ви самостійно можете ознайомитися з цим документом.
Порядок здачі об'єкта в експлуатацію.
Об'єкти після завершення процесу будівництва приймаються в експлуатацію при повній готовності відповідно до затвердженого проекту. Після закінчення будівельно-монтажних робіт Підрядник повинен офіційно письмово сповістити Замовника про завершення робіт.
Після отримання цього повідомлення Замовник запитує у організацій, що відповідають за технічний та авторський нагляд, декларації про відповідність затвердженим проектним рішенням (самого проекту, за яким велося будівництво), які повинні бути надані ними протягом трьох днів з моменту запиту Замовника.
Потім на підставі наданих документів спільно з Підрядником (генеральним підрядником), а також особами, які здійснюють технічний та авторський нагляди, Замовник зобов'язаний перевірити виконавчу технічну документацію ( техпаспорт , адресна довідка, виконавча зйомка , Акт прихованих робіт і т.д.) на предмет наявності і комплектності, оглянути і прийняти об'єкт в експлуатацію за відповідним Актом. 
У разі виявлення порушень затверджених проектних рішень і державних (міждержавних) нормативів, а також при наявності негативних висновків, Замовник зобов'язаний вимагати від Підрядника усунення всіх цих порушень. Після їх усунення він приймає об'єкт в експлуатацію.
Потім Замовник повинен здати затверджений Акт для облікової реєстрації в органи архітектури та містобудування (ГУ Архітектури та містобудування).
Після облікової реєстрації побудованого об'єкта в ГУ Архітектури та містобудування Замовник здає Акт прийому в експлуатацію в органи юстиції. Це заключний етап оформлення побудованої нерухомості.
Для довідки.
Вичерпний перелік прав і обов'язків замовника, підрядника, технічного та авторського наглядів передбачений законом «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності». Форми всіх необхідних для приймання об'єкта документів, включаючи акт прийняття об'єкта в експлуатацію, декларацію про відповідність, висновок про якість будівельно-монтажних робіт, висновок про відповідність виконаних робіт проекту затверджені наказом в.о. Міністра національної економіки Республіки Казахстан від 24 лютого 2015 року № 121.
Введення декларативного методу приймання об'єктів в експлуатацію підвищує персональну відповідальність безпосередніх учасників будівництва: замовника, підрядника, технічного та авторського наглядів. При цьому, з 1-го січня 2016 року за порушення порядку приймання об'єктів в експлуатацію передбачена як адміністративна (стаття 318 Кодексу РК «Про адміністративні правопорушення»), так і кримінальна відповідальність (стаття 278 Кримінального Кодексу РК).
Звертаємо вашу увагу на те, що зазвичай сам замовник не є будівельником-професіоналом, техніком або архітектором, але за новими правилами він несе навіть кримінальну відповідальність (!) За порушення, які може допустити в силу недостатньої компетентності в технічних нюансах будівництва.
Чому краще звернутися до фахівців.
Наприклад, бізнесмен вирішив побудувати будинок для СТО. Він є замовником будівництва, можливо, він добре розбирається в питаннях ремонту автомобілів і питаннях управління бізнесом, але він може втратити порушення при виконанні будівельних робіт підрядником, скажімо, які можуть спричинити ослаблення несучих конструкцій будівлі. Це небезпечно тим, що будівля може зруйнуватися і привести до людських жертв, а це вже однозначно кримінальна відповідальність, до якої буде залучено в першу чергу сам Замовник. Це екстремальний приклад, але також можуть бути і більш дрібні порушення, які в подальшому принесуть замовникові неприємності.
Тому, якщо ви вирішили побудувати будинок або комерційний об'єкт, але самі ви не є професійним будівельником, рекомендуємо звернутися до фахівців, які візьмуть на себе функцію представлення ваших інтересів як Замовника в відповідних органах з самого початку і до реєстрації побудованого об'єкта в Департаменті Юстиції.
ТОО "Консалтинг Строй Груп" надає послуги супроводу дозвільної, проектно-кошторисної, виконавчої документації на всіх етапах будівництва, забезпечуючи безпеку і гарантію повної відповідності документації чинному законодавству. Звернувшись до нас за супроводом будівництва, ви вивільните свого часу для свого бізнесу, а також будете почувати себе впевнено в тому, що пакет документів на ваш об'єкт оформлений за всіма правилами.
Якщо ви вирішили щось побудувати або вже знаходитеся в процесі будівництва, зверніться до нас за консультацією на тему здачі вашого об'єкта в експлуатацію. Зателефонуйте нам або напишіть на WhatsApp +77015128674, домовимося про час зустрічі в офісі. Консультуємо безкоштовно!
