На підставі особового рахунку нараховуються платежі за комунальні послуги та користування житлом. 
Якщо квартира знаходиться в приватній власності, то особовий рахунок відкривається після укладення договору на технічне обслуговування. На квартиру, що знаходиться в державній власності, особовий рахунок відкривається після укладення договору найму між користувачем квартири (наймачем) і державою.
Платник по особовому рахунку один: власник приватного житла або наймач державної квартири. Решта повнолітні члени сім'ї, які проживають в квартирі, повинні оплачувати комунальні послуги і вносити плату за користування жилим приміщенням нарівні з власником (наймачем) житлового приміщення. Це відноситься і до колишнім членам сім'ї, які проживають в квартирі, наприклад, колишньому подружжю.
Нинішні і колишні члени сім'ї несуть солідарну відповідальність за заборгованості по платі за комунальні послуги і користування житловим приміщенням з дати вселення в квартиру (ст. 32, п. 3 ст. 33, абз. 3 п. 2 ст. 157 Житлового кодексу).
Для того щоб оплачувати тільки свою частину комунальних послуг, необхідно мати окремий особовий рахунок. Оплата по окремому особовому рахунку (включаючи місця загального користування) пропорційна площі, займаної платником. Комунальні послуги за неповнолітніх дітей оплачує платник, в чий особовий рахунок вони внесені.
Можливість розділу особового рахунку залежить від права власності на квартиру.
Якщо квартира знаходиться в приватній власності одного власника, то розділити особовий рахунок не можна. Тому при несплаті комунальних платежів особами, зареєстрованими в такій квартирі крім власника, відповідати за несплату ними комунальних послуг буде власник. Але він може пред'явити в судовому порядку боржника позов про оплату його частини заборгованості.
Якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності, то для поділу особового рахунку спочатку треба виділити частку в квартирі. Це можна зробити за нотаріально посвідченою згодою між власниками про виділення часток.
Спільна часткова власність можлива при отриманні квартири у спадок кількома громадянами або за участю в приватизації житла кількох людей.
Окремий особовий рахунок в приватній квартирі можна відкрити як на ізольовану кімнату, так і на окреме кількість метрів, покладених кожному власнику.
Якщо інші власники не згодні на поділ особового рахунку або виникла суперечка про розмір часток, суперечка доведеться вирішувати в судовому порядку.
Для того щоб розділити особовий рахунок в державній квартирі, необхідно змінити договір найму житлового приміщення. Причому, окремий особовий рахунок можна відкрити тільки на ізольовану кімнату. Якщо кімнати суміжні, то особовий рахунок оформляється на одну людину.
Поділ особового рахунку можливе лише за згодою всіх спільно проживають в житловому приміщенні повнолітніх осіб. Процедура ідентична розділу особового рахунку в приватній квартирі
Для зміни договору найму житлового приміщення треба подати заяву в розрахунково-довідковий центр (РСЦ) за місцем знаходження квартири. Бланк заяви видається в РСЦ. При подачі заяви необхідний паспорт, свідоцтво про право власності на квартиру або договір найму, технічний паспорт, для підтвердження спорідненості - свідоцтво про укладення шлюбу, свідоцтво про народження.
Конкретний перелік документів краще попередньо уточнити в РСЦ. Плата за поділ особового рахунку не стягується.
Заява розглядається протягом 15 днів. В особовому рахунку робиться спеціальна позначка про роздільну оплату комунальних послуг. З цього моменту кожен власник (наймач) буде отримувати окрему квитанцію про оплату.
Після розділу особових рахунків в приватній оселі необхідно укласти договір на технічне обслуговування квартири на кожного власника. З наймачами державного житла полягають окремі договори найму.
Відмова РСЦ розділити особовий рахунок можна оскаржити до суду.
Олександр Жук, магістр права, директор юридичної компанії «СПРАВА Консалтинг»
-
02.03.2017
переглядів: сьогодні 27, за останні 7 днів 175, за місяць 585
