Український ринок пропонує безліч варіантів квартир в новобудовах. Подібна послуга користується попитом у всіх українських регіонах, включаючи Харків. Придбати житло можна різними способами. Найпростіший з них - повністю заплатити необхідну суму грошових коштів за нерухомість. Цей варіант підходить далеко не всім. Ціна за 1 кв. м досить висока, не у всіх є повна сума. Існують альтернативні способи, які допоможуть придбати бажану квартиру.
іпотека
Сьогодні багато фінансових установ в Україні надають жителям країни придбати квартиру на умовах іпотечного кредиту. Нерухомість залишається у володінні банку до повного погашення позики, тобто кредит видається під заставу квартири. При цьому необхідно внести початковий внесок в межах 10-30% від вартості житла. Безсумнівний плюс послуги, що надається - тривалий термін виплати. Залежно від банку він може становити до 30 років. Позичальник виплачує заборгованість щомісячно певними частинами. Процентна ставка коливається в межах від 16 до 24%. У кожної фінансової установи свої умови кредитування. Подібна угода в Україні чітко регулюється чинним законодавством країни.
Якщо говорити про іншу сторону медалі - недоліки іпотечного кредитування, вони також є, і полягають в наступному:
- При оформленні іпотеки доведеться викласти чималі гроші: страхування, банківська комісія та ін.
- Якщо платіж буде затриманий, позичальник зобов'язаний до процентної ставки заплатити штраф або пеню, які нараховуються за кожен день прострочення.
- Якщо позика не виплачується, банк забере собі нерухомість без повернення вже сплачених грошових коштів.
Тому придбати квартиру в кредит можуть дозволити собі люди, які міцно стоять на ногах, з точки зору фінансів - мають добре оплачувану роботу. Крім того, потрібно бути впевненим, що в подальшому зміна стабільного надійного доходу не відбудеться.
Одного бажання і високого доходу для придбання квартири мало. Банк пред'являє і інші вимоги:
- Кредит видається тільки громадянам України, що має реєстрацію та офіційне працевлаштування.
- Оформити документи можуть тільки жителі країни, які досягли повноліття.
- На момент повної виплати вік у жінок не повинен перевищувати 60, а у чоловіків - 55 років.
Не завжди і далеко не всі банки видають кредит на нерухомість в новобудові. Це відбувається тільки в тому, випадку, якщо фінансова установа на 100% упевнені в тому, що будівництво завершиться успішно.
Розстрочка від забудовника
Якщо вас цікавить квартира в новобудовах Харкова, дивіться запропоновані варіанти тут . Це відмінно зарекомендував себе сайт, він вважається лідером серед інтернет-порталів України по нерухомості. На ньому виставляється житло тільки від перевірених забудовників. Крім того, кожну квартиру особисто оглядає інспектор. Він робить якісні панорамні фотографії і все документально фіксує. Інформація завжди достовірна і ретельно перевірена.
Обрану із запропонованих на сайті варіантів квартиру можна придбати в розстрочку від забудовника. Для її оформлення між обома сторонами укладається договір. У ньому обумовлюються умови внесення оплати частинами на певну кількість місяців або років. Як тільки буде виплачена вся сума, довірені особи компанії ставлять свій підпис, що є підтвердженням продажу квартири. Цей спосіб покупки квартири в новобудові більш вигідний і популярний, ніж оформлення кредиту на житло в фінансовій установі. Як показує практика, за розстрочку, оформлену на 2 роки, переплата становить менше 10%. У той час як іпотечне кредитування обійдеться покупцям набагато дорожче - їм доведеться виплатити подвійну вартість квартири.
Також привертає увагу розстрочка тим, що оформити її набагато простіше, ніж кредит. Потрібен тільки паспорт та ідентифікаційний код основного квартиронаймача. Довідку про доходи, комісійні та страховку платити не потрібно, також не потрібен поручитель. Забудовники застосовують штрафні санки в разі затримки оплати, але значно рідше, ніж банки. Основне завдання продавця - якомога швидше отримати гроші за надану квартиру. Умови розстрочення полягають в наступному:
- Перш ніж її отримати, потрібно внести початковий внесок, який може становити до 50% ринкової вартості квартири.
- Позика, оформлений на 1-2 роки, часто надається без відсотків. Зазвичай цей час необхідно будівельної компанії для введення новобудови в експлуатацію. Найчастіше подібною послугою користуються майбутні власники, яким не вистачає невеликої суми грошей для повної оплати.
- Якщо розстрочка оформляється на термін, що перевищує 2 роки, доведеться платити відсотки, сума яких становить 15% від початкової вартості. У міру виплати грошових коштів, вони зменшуються.
В Україні таке поняття, як розстрочка нечітко врегульовано законодавством. Спочатку вартість квадратних метрів завищена, вселитися в квартиру можна тільки після закінчення будівництва. У будь-якому випадку при оформленні бажано вдатися до допомоги юристів, які знаються на цьому питанні.
