Його завершення, з невеликою і правильної застереженням Мінбуду РФ про стабільність макроекономічної ситуації, дозволить покращувати житлові умови не менше 5 млн сімей щорічно
фото: pixabay.com На реалізацію національного проекту "Житло і міське середовище" планується виділити 944,2 млн рублів до 2024 року, випливає з останнього варіанту паспорта нацпроекта, пишуть "Известия".
Документ включає в себе чотири федеральних програми: "Іпотека", "Житло", "Формування комфортного міського середовища" та "Забезпечення сталого скорочення непридатного для проживання житлового фонду".
"Ми вже пройшли кілька етапів обговорення нацпроекта" Житло і міське середовище "на різних майданчиках і отримали підтримку президії Ради зі стратегічного розвитку і національних проектів. Зараз йде етап обговорення бюджету проекту. Почалася робота по узгодженню федерального паспорта з регіональними. У свою чергу, суб'єктам федерації належить узгодити заходи, які будуть реалізовуватися в муніципалітетах ", - прокоментував роботу над проектом міністр будівництва і ЖКГ Володимир Якушев.
За його словами, обговорення триває, тому остаточні цифри називати поки рано. Поки згідно з проектом документа:
- На розвиток будівництва житла планується виділити до 2024 року 271,2 мільярда рублів. З них 189,77 млрд руб - федеральні кошти, 81,43 млрд руб - бюджети регіонів. Із загальної суми 6 млрд рублів у вигляді субсидій для юросіб підуть на розробку та актуалізацію технічних нормативів.
- На формування комфортного міського середовища передбачаються витрати в розмірі 362,1 мільярда рублів, з яких 269,9 мільярда рублів - федеральні, 92,1 - регіональні. В результаті повинні з'явитися механізми комплексного розвитку міст з урахуванням індексу якості міського середовища.
- На розселення аварійного житла планується направити 310,9 мільярда рублів. З них 91 млрд рублів - регіональні. Розмір позабюджетних джерел буде зовсім невеликим - 7,3 млрд рублів, або 2,3% від загального обсягу фінансування.
У паспорті проекту "Забезпечення сталого скорочення непридатного для проживання житлового фонду" зазначено, що це "мінімально необхідні для досягнення показників обсяги фінансування". Станом на 1 січня 2018 року площа аварійного житла в Росії склала 12,23 млн кв. м, в ньому живуть 748,5 тис. осіб. За оцінкою Мінбуду, з 2019 по 2024 роки потрібно розселити не менше 371,5 тис. Осіб, що живуть в аварійних будинках загальною площею 7,49 млн кв. м.
За підсумками реалізації нацпроекта необхідно:
- щорічно вводити 120 млн кв. м в рік,
- знизити ставку по іпотеці до 8% і нижче,
- досягти видачі 2,26 млн іпотечних кредитів на рік (у 2018 році - 1,53 млн).
- довести частку сімей, які набувають житло за рахунок іпотеки до 50% (у 2018 році - 43%).
Реалізація цих завдань дозволить покращувати житлові умови не менше 5 млн сімей щорічно, але із застереженням - "за умови сталого зростання реальних доходів громадян, забезпечення темпів економічного зростання вище світових при збереженні макроекономічної ситуації, в тому числі інфляції на рівні, що не перевищує 4%" .
Тим часом ставки по іпотеці досягли дна
З 22 серпня Райффайзенбанк підвищив мінімальні ставки по іпотечних кредитах на 1 процентний пункт (п.п.) до 10,49%. У банку пов'язують це рішення з підвищенням довгострокових ставок на фінансовому ринку країни, пише "Комерсант".
"Останній раз ми підвищували ставки по іпотеці чотири роки тому. У квітні 2018 року ми побачили зростання ставок у всіх сегментах і прийняли рішення скорегувати ситуацію, оскільки бачили тиск на нашу прибутковість", - пояснив рішення член правління Райффайзенбанку Герт Хебенштрайт.
Такий підхід йде врозріз з державною політикою. В травнем 2017 року прем'єр-міністр Дмитро Медведєв говорив, що економіка країни готова до зниження іпотечних ставок до 6-7%. 17 липня глава ЦБ Ельвіра Набіулліна на зустрічі з президентом Володимиром Путіним відзначала, що ставки ще не досягли дна. За даними ЦБ, на 1 липня середньозважена ставка по іпотеці в рублях становила 9,48% річних за підсумками понад два роки зниження.
Але учасники ринку дотримуються іншої думки. За словами аналітика ІК "Алор" Олексія Антонова, зараз як раз можна говорити про те, що ставки по іпотеці досягли дна.
"Банки розміщують кошти виходячи з ризиків і прибутковості, але на тлі зростання прибутковості ОФЗ по довгих паперів на 10-20 років вона становить близько 8,7% річних, падати нікуди. ОФЗ - ринкова безризикова ставка. З огляду на, що по іпотеці існують ризики неповернення , премія до ОФЗ повинна бути хоча б 1-1,5 п. п., і це значення вже досягнуто. Щоб ставки знижувалися, необхідно їх субсидування державою ", - пояснив він виданню.
Головний економіст "ПФ Капітал" Євген Надоршин підтверджує, що період дешевих грошей в країні закінчився і банки очікують зростання ставок по депозитах вже найближчим часом.
"Для досягнення ставки по іпотеці в 6-7% потрібно не тільки утримати інфляцію близько орієнтиру ЦБ, але і знизити ризики. Якщо політичні чинники залишаться таким же генератором підвищених ризиків, досягти запланованої ставки буде фактично неможливо", - зазначив експерт.
Втім, з огляду на настрій регулятора і уряду, учасники ринку не поспішають слідом за Райффайзенбанком оголошувати про плани подорожчання іпотечних кредитів.
Nota bene
Всі ключові показники, які прогнозуються в рамках всіх національних проектів, в кінцевому підсумку відштовхуються від макропрогнозу Мінекономрозвитку РФ.
Кілька спірне якість такого макропроноза в рамках наростаючоїневизначеності SULARU вже сьогодні відзначало . Так що застереження «за умови сталого зростання реальних доходів громадян ...» - дуже правильне, можна сказати навіть наукове, визначення меж ймовірності досягнення таких показників.
