Речення
Станом на кінець вересня 2011 року, обсяг сучасних складських приміщень в Київській області склав близько 1 205 365 кв.м. Даний показник включає приблизно 103 000 кв.м сучасних спеціалізованих холодильних і морозильних, а також хімічних складських приміщень.
Протягом перших трьох кварталів 2011 року обсяг нової пропозиції логістичних приміщень в Київській області склав близько 29 515 кв.м, що приблизно на 55% і 72% менше показників аналогічних періодів в 2010 і 2009 роках відповідно.
У січні-серпні 2011 року в Київській області було відкрито всього три складських комплексів, які були виведені на ринок в першому кварталі року.
Більшість існуючих сучасних складських приміщень в Київській області розташовані вздовж автомобільної траси М-06 (Київ-Житомир-Чоп), а також уздовж траси «Київ-Москва» (М-01) і окружної дороги між Броварами і Борисполем. Частка приміщень, розташованих в даних локаціях, становить відповідно 28% і 26% від загального обсягу професійної складської нерухомості в області.
Згідно з оцінками компанії DTZ на кінець третього кварталу 2011 року, обсяг нової пропозиції логістичних площ, які з високою ймовірністю будуть виведені на ринок в жовтні-грудні 2011 року, становить від 84 250 кв.м до 128 000 кв.м.
Найбільшим об'єктом, запланованим до введення в експлуатацію в Київській області в четвертому кварталі 2011 році, є перша фаза логістичного комплексу Amtel загальною площею близько 41 400 кв.м, девелопером якого виступає «Міжнародна логістична компанія», афільована з російською компанією Amtel-Properties.
Згідно з оцінками компанії DTZ, протягом 2012 року нова пропозиція логістичних площ в Київській області може перевищити 200 000 кв.м.
Більшість девелоперських компаній, що розвивають проекти логістичної нерухомості в Київській області, розраховують почати нове будівництво або закінчити розпочате раніше будівництво за умови залучення на свої площі відносно великого орендаря або для конкретного користувача (в рамках контракту built-to-suit).
попит
У третьому кварталі 2011 року обсяг сучасних логістичних та складських приміщень, зданих в оренду в Київській області, склав близько 42 664 кв.м, перевищивши обсяг угод, укладених у другому кварталі 2011 року, приблизно на 68%, а показник третього кварталу 2010 року - на 44%.
У січні-вересні 2011 року обсяг логістичних приміщень, зданих в оренду в Київській області, виріс на 80% в порівнянні з аналогічним періодом 2010 року і склав 174 968 кв.м. Звертаємо увагу, що компанія DTZ переглянула показник обсягу складських приміщень, орендованих в першому кварталі 2011 року, збільшивши його з 92 474 кв.м до 106 974 кв.м.
Протягом трьох перших кварталів 2011 року в структурі попиту на сучасні складські приміщення в Київській області переважали компанії, що надають логістичні та транспортні послуги (близько 34% від загального обсягу зданих в оренду приміщень в сегменті), компанії з виробництва та дистрибуції товарів повсякденного попиту і продуктів харчування (близько 17%), а також фармацевтичні компанії (приблизно 14%).
У січні-вересні 2011 року найбільш популярними на ринку логістичної і складської нерухомості в Київській області залишалися угоди оренди приміщень площею 1 001-3 000 кв.м.
Як фахівці компанії DTZ і очікували раніше, обсяг логістичних приміщень, зданих в оренду в Київській області в січні-вересні 2011 року, вже перевищив річні показники 2010 і 2009 років на 11,9% і 20% відповідно.
Збільшення обсягу зданих в оренду логістичних приміщень відображає прагнення більшості орендарів поліпшити якість займаних площ і / або скористатися можливостями для їх розширення. Проте, за оцінками компанії DTZ, така динаміка поки що ні свідчить про відновлення ринку логістичної нерухомості в Київській області.
рівень вакантності
Станом на кінець вересня 2011 року, первинна вакантність в Київській області, який включає виключно площі, безпосередньо пропоновані власниками об'єктів нерухомості, досягла 11,6%.
Таким чином, рівень вакантності знизився на 1,7% в порівнянні з другим кварталом 2011 року. Це відбулося, переважно, за рахунок відсутності нової пропозиції логістичних приміщень в Київській області і щодо великого обсягу зданих в оренду складських приміщень в третьому кварталі 2011 року.
У той же час рівень первинної вакантності в Київській області в кінці третього кварталу 2011 року був на 10,9% нижче за показник, зареєстрованого в третьому кварталі 2010 року.
Компанія DTZ очікує, що в четвертому кварталі 2011 року рівень первинної вакантності в сегменті логістичної нерухомості в Київській області може збільшитися за рахунок істотного нового пропозиції, запланованого до введення в експлуатацію в жовтні-грудні поточного року.
орендні ставки
Базова орендна ставка на сучасні складські приміщення в Київській області перебувала в діапазоні від $ 5,5 до $ 6,5 за кв.м на місяць в залежності від якості приміщень, розташування і основних умов оренди.
Варто відзначити, що базова орендна ставка на найбільш якісні приміщення в Київській області, в цілому, порівнянна з орендними ставками на складські та логістичні приміщення аналогічної якості в передмістях Бухареста (Румунія), Праги (Чеська Республіка) та Кракова (Польща).
Компанія DTZ очікує, що за інших рівних умов, в четвертому кварталі 2011 року і на початку 2012 року орендні ставки на найкращі складські приміщення в Київській області суттєво не зміняться.
прогноз
Беручи до уваги поточні економічні умови і кількість запланованих до відкриття об'єктів складської нерухомості в Київській області, показник вакантності в сегменті збільшиться до кінця 2011 року і буде залишатися на рівні вище 10% протягом всього 2012 року. У той же час орендні ставки істотно коливатися не будуть.
Очікуване в середньостроковій перспективі пожвавлення ділової активності та посилення попиту з боку орендарів можуть привести до зниження рівня вакантності і тимчасового підвищення орендних ставок на складські приміщення в Київській області.
Однак, на думку компанії DTZ, еластичність пропозиції логістичної нерухомості до ціни вище в порівнянні з іншими секторами комерційної нерухомості в Україні, тому динаміка введення в експлуатацію нових приміщень в сегменті може відносно швидко відновитися.
матеріал компанії DTZ
Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!
Що далі?
