В якому напрямку буде розвиватися ринок іпотечного кредитування?
У січні 2011 року на ринку іпотечного кредитування продовжилися тенденції, характерні для другої половини 2010 року, який можна назвати роком відновлення іпотеки. На тлі стабілізації економіки обсяги виданих в 2010 кредитів зросли в кілька разів у порівнянні з 2009 роком. А процентні ставки знизилися і практично повернулися до докризового рівня. Середньозважена ставка за іпотечними кредитами, виданими за минулий рік, за даними індексу Фосборн Хоум, склала в рублях - 12,8%, в доларах - 10,28%. Однак не тільки зниженням ставок банки залучали клієнтів. Змінилися і інші умови кредитування: так, розмір початкового внеску банки знизили з 30 - 35% на початку року до 10-20% в кінці. Зросли і терміни кредитування, що дозволило істотно знизити розмір щомісячного платежу. Також багато банків знову стали розглядати дохід, підтверджений не тільки довідкою за формою 2-ПДФО, а й довідкою за формою банку.
У січні 2011 року середньозважена процентна ставка Фосборн Хоум (Малюнок 1) по рублевих кредитах незначно виросла в порівнянні з груднем на 0,24 процентних пункту і склала 12,5%, повернувшись до рівня листопада. За валютними кредитами середньозважена ставка, навпаки, знизилася, але на ті ж незначні 0,24 пункту і склала 10,01%. Мінімальна ж ставка по іпотечних кредитах на покупку квартири на вторинному ринку, за якою працював Фосборн Хоум в січні, склала в 2011 році - 9% в рублях і 7% в доларах.
Малюнок 1. Динаміка Індексу Фосборн
Протягом останніх шести місяців (з серпня 2010 р по січень 2011 року) спостерігається деяка стабільність рівня процентних ставок по іпотечних кредитах, що добре видно на графіку динаміки Індексу Фосборн. Мабуть, резерви для подальшого зниження ставок майже вичерпані. І в найближчому майбутньому, якщо і можливо їх зниження, то вельми незначне. Найімовірніше, в подальшому банки будуть залучати клієнтів, пропонуючи більш високий рівень сервісу і різні додаткові послуги. А також зменшуючи терміни розгляду заявок і знижуючи розміри початкового внеску.
«Зараз настав ідеальний час для покупки нерухомості за допомогою іпотечного кредиту . Рівень процентних ставок за півроку знизився настільки, що практично досяг докризового рівня. А ціни на ринку нерухомості стабільні, хоча і з невеликою тенденцією до зростання. Однак ситуація в недалекому майбутньому може змінитися », - говорить Олена Пономарьова, генеральний директор Фосборн Хоум.
Негативну роль у сценарії розвитку іпотечного ринку може зіграти інфляція. Адже саме від неї багато в чому залежить ставка рефінансування ЦБ РФ. А Мінекономрозвитку вже визнало, що рівень інфляції за підсумками
2010 року виявився трохи вище прогнозованого раніше рівня. Якщо інфляція і, слідом за нею, ставка ЦБ будуть рости, то і ставки по кредитах неминуче зростуть. Визначальними в цьому плані стануть найближчі місяці. Січня тут не цілком показовий, оскільки практично півмісяця країна відзначає новорічні та різдвяні свята, але вже лютий покаже, в якому напрямку буде розвиватися ринок.
Малюнок 2. Зміна розподілу валют кредиту за період липень 2010 - січень 2011 р
Що ж стосується валюти кредитів, то за останні півроку спостерігається велику перевагу рубля над іноземною валютою (малюнок 2). Більше 90% позичальників швидше взяли іпотечний кредит в російських рублях. Це можна пояснити тим, що більшість росіян отримують дохід саме в рублях.
Про компанію
Компанія Фосборн Хоум - перший в Росії єдиний кредитний центр, який почав свою роботу в 2005-му році. У штаті компанії працюють провідні експерти в області кредитування, операцій з нерухомістю та страхування.
Сфера діяльності компанії - супровід угод з отримання іпотеки , Споживчих, автокредитів і кредитів на розвиток малого і середнього бізнесу (МСБ). Також серед послуг компанії - кредитування під заставу існуючої нерухомості, страхування, операції по роботі з нерухомістю. У лютому 2008 року була створена дочірня компанія «Фосборн Хоум - Страховий консультант».
Фосборн Хоум - лауреат Всеросійської премії «Російський національний олімп».
