Купівля квартири по військовій іпотеці: покрокова інструкція в 7 діях

1. 1. Стати / бути учасником накопичувально-іпотечній системі (НІС)
2. 2. Визначитися зі способом покупки: самостійно або через агентство
3. 3. Пошук квартири
4. 4. Вибір банку
5. 5. Підписання договорів
6. 6. Страхування життя і здоров'я позичальника, об'єкта нерухомості
7. 7. Реєстрація права власності, розрахунок з продавцем, отримання квартири за актом прийому-передачі.

Отримати свідоцтво учасника НІС, визначитися зі способом покупки, знайти квартиру і вибрати банк, підготувати документи, підписати договори, зареєструвати право власності на нерухомість - кроки, які потрібно зробити для покупки квартири по військовій іпотеці.

Контрактникам, службовцям в Збройних силах Російської Федерації обзавестися власним житлом покликана спеціальна державна програма - військова іпотека. Розглянемо докладно як відбувається покупка квартири для військовослужбовців іпотеці.

Процес отримання квартири по військовій іпотеці ділиться на кілька етапів, розглянемо їх детально.

1. Стати / бути учасником накопичувально-іпотечній системі (НІС)

На першому етапі військовослужбовець-учасник НІС, який включений до реєстру і має свій накопичувальний рахунок і особистий номер (він зберігається в особовій справі) не менше ніж через три роки може написати рапорт на ім'я командира частини для отримання спеціального документа - свідоцтва про право отримання цільового житлової позики (ЦЖЗ).

У ньому буде вказана сума, яка накопичилася на його індивідуальному накопичувальному рахунку. У контрактника є 6 місяців, щоб придбати житло за програмою військова іпотека. Якщо він не встигне за цей час, потрібно написати повторний рапорт і отримати нове свідоцтво.

2. Визначитися зі способом покупки: самостійно або через агентство

Коли свідоцтво буде на руках, необхідно визначитися зі способом покупки: самостійно або через агентство нерухомості. Якщо пошуки, оформлення, купівлю-продаж квартири проводити самостійно - це буде дешевше (не потрібно платити агентську винагороду), при покупці через спеціалізовану ріелтерськую фірму, покупка квартири пройде швидше і простіше, але дорожче.

3. Пошук квартири

На цьому етапі потрібно знайти об'єкт нерухомості. Хоча деякі юристи радять спочатку знайти відповідний банк, подати попередню заявку на кредит і отримати попереднє схвалення банку, щоб не втрачати зайвого часу, витраченого на пошуки квартири в разі відмови банку або недостатньо відповідних умов.

Військовослужбовець може вибрати з декількох варіантів:

• Купити готове житло на вторинному ринку нерухомості;
• Брати участь в пайовому будівництві;
• Придбати будинок з земельною ділянкою.

4. Вибір банку

Наступним етапом стане вибір банку і подача реєстраційної заявки на кредит. Доцільно розглянути пропозиції різних банків і вибрати оптимальні умови. Зорієнтуватися за умовами різних банків можна на сайті «Росвоеніпотекі» за посиланням: http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/

Малюнок 1. Опис кредитних програм на сайті відомства

Там описані типи кредитних програм з розбивкою на їх види (для вторинного ринку нерухомості, новобудов, рефінансування, споживчого кредитування) і основні умови банків по їх надання. Також там представлена ​​карта об'єктів будівництва, акредитованих банками, які пропонують кредити учасникам НІС.

Незважаючи на те, що кредит буде погашатися «Росвоеніпотекой», а не самим службовцям, кредитна ставка має значення. Адже в разі дострокового звільнення з армії доведеться виплачувати борг банку самостійно. Також необхідно звернути увагу на умови страхування.

Крім цього співвіднести власні можливості з вартістю житла, що купується і пропозицією банку за сумою кредиту. Якщо вартість квартири буде вище, ніж може видати банк, то доведеться доповідати власні кошти.

Часто у військовослужбовців виникає питання: чи можна повернути податок по військовій іпотеці? Відповідь: можна, тільки в частині власних коштів, вкладених у придбання нерухомості.

5. Підписання договорів

Якщо банк виносить позитивне рішення по заявці на кредит, то наступним кроком стане заява в «Росвоеніпотеку» про перерахування ЦЖЗ з додатком всіх документів з банку і особистих документів.

Протягом 10 днів в цьому відомстві перевіряється відповідність вимогам. Якщо все в порядку, то на спеціально відкритий рахунок в банку «Росвоеніпотекой» перераховуються гроші, накопичені на рахунку учасника НІС. Договір про ЦЖЗ можна самостійно передати в банк або почекати 14 днів, поки він добереться по службовим каналах.

Підписується договір іпотеки та застави. Причому придбана квартира буде знаходитися в подвійному заставі до повного погашення кредиту - у банку і держави.

Будь-які відхилення від типових форм спричинять за собою відмову і, отже, втрату часу, який буде витрачено на усунення невідповідностей.

6. Страхування життя і здоров'я позичальника, об'єкта нерухомості

Укладається договір зі страховою компанією про страхування об'єкта нерухомості і життя і здоров'я позичальника (якщо це входить в обов'язкові умови банку).

7. Реєстрація права власності, розрахунок з продавцем, отримання квартири за актом прийому-передачі.

Банк виплачує необхідну суму продавцю або забудовнику, підписується договір купівлі-продажу, здійснюється державна реєстрація об'єкта нерухомості, передача ключів. Після цього можна переїжджати в законно придбане житло.

Виплати за кредитом будуть здійснюватися «Росвоеніпотекой» щомісяця з урахуванням встановленої законодавчо суми на поточний рік.