Доброго дня! Пропоную поговорити сьогодні про опалення в наших квартирах, а також про те, хто і за чий рахунок повинен міняти і ремонтувати батареї опалення, що знаходяться в цих самих квартирах. Інформаційним приводом для нашої сьогоднішньої розмови став мейл, присланий мені одним з читачів даного блогу.
Кілька днів тому читач на ім'я Роман надіслав мені мейл такого змісту:
Добридень! Наскільки я чув, опалювальна система не належить власнику квартири, тобто ремонт батареї проводиться за рахунок товариства.
У мене така ситуація, мені треба було встановити прокладки на місця кріплення батареї до стіни. Через їх відсутність батарея при нагріванні тика як годинник. Ймовірно, що ці прокладки забули встановити при будівництві будинку, а будинок був побудований в 2007 році. Майже весь час квартира здавалася в оренду.
У фірмі, яка обслуговує наш будинок, сказали це буде зроблено за рахунок товариства, а потім, як виявилося, фірма запитала у нашого правління за чий рахунок ремонт і їм відповіли, що за мій, і фірма надіслала рахунок мені. Правління каже, що ми самі винні, може бути, ми встали на батарею і через це прокладки вискочили. Правда, дивно звучить?
Так згоден. Звучить дивно.
Нагадаю зміст статей 1 і 2, а також частини 1 статті 8 «Закону про квартирну власності»:
Стаття 1. Поняття квартирної власності
(1) Квартирна власність - це право власності на реальну частину житлового будинку, з'єднану з ідеальною часткою в частковій власності, до якої відноситься реальна частина.
У частині неврегульованих питань щодо квартирної власності застосовуються положення Закону про речовому праві, що стосуються нерухомої власності.
(2) Предметом часткової власності в значенні цього Закону є земельна ділянка, а також частини і обладнання будівлі, які відповідно до частини 2 статті 2 цього Закону не відносяться до реальної частини жодної з квартирних власностей і не перебувають у власності третіх осіб.
(3) Реальні частини будови і ідеальні частки у спільній частковій власності, що є предметом квартирної власності, не можуть бути відчужені, обтяжені і заповідані окремо один від одного.
(4) Квартирні власності повинні бути в межах однієї нерухомої речі.
Стаття 2. Реальна частина предмета квартирної власності
(1) Реальною частиною предмета квартирної власності є розмежовані житлові або нежитлові приміщення і пов'язані з ним частини будівлі, які можуть використовуватися окремо і бути змінені, видалені або додані без заподіяння шкоди часткової власності або порушення прав іншого власника квартири або без зміни зовнішнього вигляду будівлі . До реальної частини предмета квартирної власності може ставитися також частина гаража, позначена стійкою маркуванням.
(2) Реальною частиною предмета квартирної власності не є будова і його частини, а також обладнання, необхідне для існування або забезпечення безпеки будівлі або призначене для спільного використання власниками квартир, також в разі, якщо вони знаходяться в межах реальної частини предмета квартирної власності.
Стаття 8. Об'єднання власників квартир
(1) Власники квартир можуть на підставі угоди регулювати пов'язані з предметом часткової власності правовідносини (об'єднання власників квартир) способом, відмінним від положень цього Закону, за винятком випадку, коли ці дії прямо виключаються законом. У разі прийняття власниками квартир рішення про заснування квартирного товариства відповідно до вимог Закону про квартирні товариствах, вони здійснюють управління предметом часткової власності відповідно до закону про квартирному товаристві з моменту виникнення правоздатності у квартирного товариства. У зазначеному в попередньому реченні випадку, щодо управління предметом часткової власності, положення цього Закону застосовуються настільки, наскільки вони не суперечать Закону про квартирні товариствах.
А також нагадаю зміст статті 2 «Закону про квартирні товариства»
Стаття 2. Поняття квартирного товариства
(1) Квартирне товариство - це встановлене Законом про квартирну власності і створена власниками квартир некомерційне товариство, метою якого є спільне господарське обслуговування ідеальних часток в будівлях та земельну ділянку, що є частиною об'єкта квартирної власності, і представлення спільних інтересів членів квартирного товариства.
(2) Квартирним товариством у розумінні цього Закону є також некомерційне товариство, створене власниками права квартирної забудови з метою спільного господарського обслуговування ідеальних часток у праві квартирної забудови, які є частиною об'єкта прав квартирної забудови.
Згідно статей 1 і 2 «Закону про квартирну власності» реальною частиною предмета квартирної власності є розмежовані житлові або нежитлові приміщення і пов'язані з ним частини будівлі, які можуть використовуватися окремо і бути змінені, видалені або додані без заподіяння шкоди часткової власності або порушення прав іншого власника квартири або без зміни зовнішнього вигляду будівлі. У той же час реальною частиною предмета квартирної власності не є будова і його частини, а також обладнання, необхідне для існування або забезпечення безпеки будівлі або призначене для спільного використання власниками квартир, також в
випадку, якщо вони знаходяться в межах реальної частини предмета квартирної власності.
Зрозуміло, що система опалення багатоквартирного будинку, включаючи стояки, розведення, радіатори разом з кріпленнями - це обладнання, необхідне для існування або забезпечення безпеки будівлі або призначене для спільного використання власниками квартир, також в разі, якщо вони знаходяться в межах реальної частини предмета квартирної власності , не є реальною частиною предмета квартирної власності.
У той же час відповідальність за спільне господарське обслуговування ідеальних часток в будівлях та земельну ділянку, що є частиною об'єкта квартирної власності, а також представлення спільних інтересів членів квартирного товариства відповідно до пункту 1 статті 8 «Закону про квартирну власності» та відповідно до пункту 1 статті 2 «Закону про квартирні товариства »несе тільки квартирне товариство і несе воно цю відповідальність за свій рахунок. Відповідно, якщо щось в системі опалення багатоквартирного будинку не працює, усунути виниклу проблему зобов'язане квартирне товариство.
Правда, дивно звучить?
