Главная › Новости

АСВ: торги идут

Опубликовано: 18.06.2017

Зиновьев раскрывает Ельцина в 1990 году (полная версия передачи)

Олег Скапенкер, департамент управления активами Агентства по страхованию вкладов

Одной из основных процедур в рамках реализации этих функций является продажа имущества кредитной организации. В течение всего периода, в который АСВ занимается этим делом, не утихают вопросы: «А почему так дешево продавали?», «А почему не все продали?», «А почему мы не знали о торгах?». Нередко высказываются сомнения в том, что данная деятельность осуществляется эффективно. Почему все делается именно так, как делается, на чем основывается Агентство при организации своей деятельности, что является основными приоритетами? Попытаемся разобраться.

Прежде всего – вопрос цены. Ни для кого не секрет, что цены на имущество в конкурсном производстве определяются независимыми оценщиками. Отбираются они для этого по конкурсу. Казалось бы, что тут сложного – зашел на пару сайтов, где продается такое же имущество – и цена известна. Однако такой, казалось бы, быстрый и дешевый метод практически не используется. Почему? Причины целых три. Во-первых, он не соответствует закону, буква и дух которого, вопреки распространенному мнению, являются основным ориентиром деятельности Агентства. Закон обязывает для оценки имущества привлечь профессионалов. Исключение предусмотрено лишь для имущества балансовой стоимостью менее ста тысяч рублей – но и здесь кредиторы в основном предпочитают довериться специализированным компаниям. Закон ограничивает конкурсного управляющего неспроста – правильно оценить имущество совсем непросто. Вторая причина, по которой на основании данных нескольких сайтов правильно имущество не оценить – огромное количество факторов, так или иначе влияющих на рыночную стоимость имущества. Простой пример: два одинаковых склада через дорогу друг от друга. Должны стоить одинаково? Должны, но не стоят. Оказывается, у первого трещины в фундаменте – ему нужен капитальный ремонт. Значит, он стоит дешевле? Нет, как выясняется, стоимость этого ремонта совершенно несопоставима с имеющимся только у первого здания преимуществом – задним фасадом оно выходит на всегда свободную параллельную улицу, и с подъездом к нему нет проблем. Значит, первое здание дороже? Опять нет. Оказывается, по плану развития города первый склад через год снесут, по этому месту пойдет широкая дорога, которая обеспечит хороший подъезд к складу номер два. И таких поворотов в оценке каждого из объектов – десятки. Учесть все под силу профессионалу. Третья причина, по которой оценка имущества ликвидируемых банков совсем непроста – отсутствие в подавляющем большинстве случаев хоть сколько-нибудь близких аналогов. Это напрямую связано с тем, чем именно владеют ликвидируемые банки.